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  • Jaime Collazos

Comprar bienes raíces ¿para rentar o para vender? (2 de 3)

Actualizado: ene 9

Se acerca el final de 2019 y muchos pensarán en qué invertir en los años venideros. Los bienes raíces se constituyen en una de las opciones de inversión más seguras, al generar a largo plazo rentas fijas adicionales. En mi anterior columna resaltaba que existen dos fines básicos para invertir en bienes raíces: comprar para rentar o para vender. ¿Cuál es la más rentable?


Dado que en Colombia alrededor del 46% de los hogares viven en arriendo, está opción debería ser una excelente inversión; no obstante, en la actualidad está generando rendimientos muy bajos frente al valor comercial del bien. Las razones, existe un exceso de oferta para arrendar y, además, los impuestos prediales en todo el país se dispararon en los últimos años. En números, mientras en países desarrollados el arriendo de una propiedad está alrededor del 1% del valor de venta, en Colombia, estaría en un rango entre 0.4 % y 0.7% dependiendo del estrato y ciudad. Por ejemplo, un apartamento usado que tiene un precio de venta de $100 millones, el alquiler seria de 1 millón en un país desarrollado y entre 500 y 700 mil en Colombia.


La buena noticia es que independiente del país donde realice la inversión, tenga claro que comprar para alquilar siempre será lucrativo en la medida que usted logre tener la inteligencia financiera adecuada para adquirir propiedades en lugares donde se pueda alquilar a una cantidad justa, minimizando el tiempo y el dinero de la gestión para arrendarla. Por ejemplo, comprar para alquilar en estratos bajos ofrece la ventaja de poder conseguir bienes raíces a precios asequibles para rentar en poco tiempo, a un porcentaje incluso superior al 0,7% del valor del inmueble.


Otros casos como realizar algunas mejoras locativas en las zonas de esparcimiento de la propiedad, explorar negocios como rentar por días en plataformas dedicadas a la oferta de alojamientos, o adecuar habitaciones para la renta estudiantil, también le permitirán al propietario solicitar alquileres superiores a las del mercado. Así si sería una buena inversión.


La segunda opción mencionada al principio de esta columna es comprar para vender. Esta siempre ha sido la alternativa más rápida para acumular capital y adquirir mayor cantidad de bienes raíces. El negocio consiste es comprar barato, remodelar y vender caro. Comprar barato significa encontrar propiedades (en condiciones adecuadas) con un precio entre 10% y 20% por debajo del mercado; mientras que vender caro radica en vender una propiedad en buenas condiciones, a precios de mercado, sin descuentos ni intermediarios.


La clave será entender cómo encontrar buenas propiedades y luego cómo reconocer una buena oportunidad de negocio. Recuerde, la mayoría de compradores, en especial de ingresos bajos, buscan una vivienda lista para vivir, no una casa para reparar, aunque se trate de reparaciones estéticas. Esa necesidad crea una oportunidad especial para este tipo de inversión. Por ende, cuanto más “deslucida” sea la propiedad, generalmente mayor será el beneficio del negocio. También tenga en cuenta, que cuantas más reformas y mejoras hagan falta, mayor debería ser el descuento solicitado para comprarla como compensación por el tiempo y dolores de cabeza relacionados con las reparaciones.


Finalmente, sea el objetivo que se trace, el de alquilar o comprar, la buena noticia es que los bienes raíces son una buena garantía para encontrar financiación para su adquisición (hasta del 90%). No obstante, el principal obstáculo para empezar a invertir en ellos es tener un capital inicial. Si aún no lo tiene empiece a organizar sus finanzas, para ello, visite https://www.dineroemocional.com/curso-online . Si ya tiene ese capital inicial, empiece por responder las siguientes preguntas: ¿Qué variables debería tener en cuenta antes de comprar una propiedad? ¿Cómo buscar? ¿usado o nuevo? ¿en la ciudad o a las afueras? ¿qué tamaño? estas preguntas las abordaremos en una siguiente columna.


Fuente: https://www.elpais.com.co/economia/comprar-bienes-raices-para-vender-o-para-arrendar-vea-estas-recomendaciones.html

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